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超级巨无霸现身华强北商圈

位于华强北商圈的中航苑小区,曾是当年来深创业者最早的落脚点以及生活圈之一。现在,这个深圳的“老地标”正在进行有史以来动作最大的一次“吐故纳新”:按照规划,至2012年,一座气势恢宏、功能升级的“中航城”将崛起于华强北,这也是深圳目前在建项目中规模最大的城市综合体,被誉为深圳的“新名片”。

昨天上午,由国内四大银行——建设银行[6.10 -1.93%]中国银行[4.45 -1.33%]、农业银行和交通银行[10.04 0.20%]组成的银团,在深圳格兰云天大酒店[8.70 1.40%]与中航城签订贷款协议,涉及资金规模达19.5亿元。此次四大银行联手组成银团贷款注资,将使作为深圳市“十一五”重大项目的深圳中航城建设“如虎添翼”。

二期项目年内启动

昨天,记者走进正处于改造之中的中航城,除了早已经落成的中航城1号作品鼎诚国际,深圳中航集团与香港和记黄埔[51.00 1.39%]地产联合开发的大型综合型商业地产项目中航广场,已经拔地而起。这栋高250米、总建筑面积22.6万平方米的建筑,将成为深圳一个新的地标性建筑,预计2011年完成。而在中航广场附近,已经完成拆迁的5块空地被辟为临时停车场。“这5块空地将是中航城的二期项目,预计在年内正式动工,2013年上半年开业迎客。”昨天,深圳中航地产[16.25 -0.91%]股份有限公司常务副总经理欧阳昊指着中航城规划图介绍说。

按照规划,深圳中航城规划改造完成后的总建筑面积达82万平方米,其中办公22万平方米、商业23万平方米、住宅和酒店22万平方米,是一个集五星级酒店、超甲级写字楼、国际服务式公寓、城市级购物中心、高档住宅公寓为一体的城市综合体。

项目发展共分三期进行,一期项目包括“鼎诚国际”项目和“中航广场”项目。即将启动的二期项目,将改造中航苑内5个核心地块,占地3.3万余平方米,将包括建筑面积10万余平方米的城市级购物中心及中心广场、7.2万平方米的甲级写字楼、4.8万平方米左右的商住楼。据介绍,商业及写字楼部分全部由深圳中航集团持有经营。而三期项目将包括五星级商务酒店、国际服务公寓及临街步行商业街。

将大幅改善交通难停车难

根据规划,深圳中航城改造的主要原则是创造一个宜人的空间尺度并加强步行街区概念,通过设置单行道减缓地面车行交通的矛盾,设置二层平台连接各地块以及地下一层商业整层贯通,解决地面人车混杂的问题。“我们将全力营造街区的氛围,让人们在这里将提升效率和享受生活相结合。”中航城项目负责人这样描述。据介绍,为了体现街区概念,中航城所有项目的裙楼,高度都控制在15~35米之间。置身其间,市民的视线既能看到漂亮的建筑轮廓线,又不会有压抑感、局促感。

改造后的中航城交通系统也是其中一大亮点。据介绍,改造建成后的中航城地下将连成一体,其中地下负一层商业与地铁一号线华强站点和二号线华强北站点连通。地下负二、三层规划循环交通停车系统,一、二、三期项目将总共建成3000余个停车位,与目前华强北的停车位总数相当。而在中航城对外交通体系的连接上,通过西侧中心公园跨华富路车行通道与项目直接相连,使车辆无需进入振华路就可以到达中航城。“交通难、停车难的问题将得到很大程度的改善。”

在内地复制“中航城”模式

“通过本项目的改造,不仅可以将目前未充分利用、缺乏生机的片区转变成一个高品质的、充满活力的国际级都市空间,对深圳核心商圈的升级改造起到关键作用,更可以提升深圳作为国际都市的整体形象。”展望中航城的未来,深圳中航集团负责人如此说道。不仅如此,目前,深圳中航集团开发的“中航城”,已经在江西赣州、江苏昆山等地“复制”。

相关链接

昔日中航苑

中航苑位于深圳中心公园的东侧,南起深南中路、北至振华路、西临华富路、东接中航路,处于华强北商业圈西南板块占地约9.6万平方米,是深圳中航集团总部所在地。

在这片土地上,成就了深中航、飞亚达、中航地产、深天马4家境内外上市公司,孕育了飞亚达、天虹商场、格兰云天等全国著名品牌。经过近30年的建设与发展,中航苑已成为集商业、金融、文化、写字楼及公寓于一体的多功能城市中心商贸区。

进入21世纪,为了突破商圈发展的瓶颈,提升商圈整体规划档次,华强北片区升级改造势在必行。中航苑是华强北商圈里最重要的组成区域,占据商圈十分之一面积。顺应潮流,中航苑率先走上向“中航城”城市综合体的发展之路。


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136央企七成涉及房地产 国资委搁浅央企房产重组

  时间:2009年08月09日 来源:华夏时报

  央企地王的争夺远没有结束。8月5日保利地产19.9亿元击败中海地产夺得今年苏州地王。今年二季度以来,一边是各类央企在房地产市场使出浑身解数,另一边国资委在推进央企联合重组之时却对房地产业现状不置可否。对此,各界对国资委监管能力的质疑声又起,怀疑其对房地产央企重组、非主业央企须剥离房地产业务的要求又成一纸空文。

  8月5日,据与国资委接触密切的一房地产央企负责人向《华夏时报》记者透露:"国资委近期放缓对央企房地产业务的整合重组,主要还是因为金融危机之后出于对拉动需求、恢复经济的考虑,从国资委近期向我们发出的种种信号判断,国资委内部应该已经制定了房地产央企重组的推进计划,但具体实施应该会等到经济企稳之后。"

  国资委监管放水

  7月21日,国资委主任李荣融在中央企业负责人会议上表示,今年下半年将加快推进中央企业联合重组,清理亏损企业和非主业板块。电力、军工、煤炭、钢铁、电子信息等行业将成为央企重组购并的主要行业。

  比起2008年底国资委高调、主动推进房地产央企重组的姿态,这一次,房地产业显然成了李荣融刻意回避的话题,而上述央企负责人也向记者透露,国资委近期已放缓对央企房地产业务整合重组。

  从2004年起,国资委用4年时间先后圈定了包括中房、保利、华润、招商在内的16家央企,主业从事房地产业务。按照国资委的意图,这16家企业将完成对百家央企房地产业务的整合,而非"16家"央企则必须尽快剥离旗下房地产业务,相当一部分作为主业过渡的房地产企业将逐步退出。2008年8月,李荣融表示,下一阶段将转变房地产央企的重组方式,由之前自愿组合转变为国资委主动推进。

  7月9日,国资委企业管理局相关负责人公开表示,目前,有关企业的竞拍行为都不算是突破主业限制。而且那些有所斩获的企业,基本上都是央企下辖的二级或三级企业。"对它们,有些难以纳入国资委的监管范围。"

  对央企资金的使用和流向,国资委也有明确规定。在2007年8月国资委发布的《关于进一步规范中央企业投资管理的通知》中,明确规定中央企业投资非主业性质的房地产、金融、证券和保险业等,须报国资委批准。

  政策和规定执行至今日,国资委的态度突然生变。面对当前各类央企都将巨额资金投向房地产行业的现状,作为央企出资人,国资委却以"这是企业的正常经营行为"而表示不做干预。

  "原来国资委确实有要求,凡是大型的投资项目都需报国资委批准,但现在一般来说只要集团董事会通过,然后向国资委上报备案就可以了。国资委的监管只到集团级,下辖的二、三级企业根本也够不着。"国资委分管的一中央集团公司党委副书记告诉《华夏时报》记者,"不过,央企投资房地产的事情国资委确实一直在关注,内部有过几次提醒,但还没什么具体动作。"

  "保增长"特赦非主业央企投资房地产国资委对于央企重组态度的松紧度,侧面反映了政府对于房地产市场的态度。而国资委在市场动荡中也一直调整自己"出资人"和"管理者"的角色定位。

  2007年是楼市的大牛市,住建部、央行等相关部门出台各种政策急于打压房价。恰逢此时,国资委握紧"管理者"的权力,几度重申要严格控制央企用于投资股票、房地产的资金流向。2008年下半年受金融危机影响楼市低迷,相关部门放宽了房地产投资政策。此时国资委也摆出"出资人"的姿态,不惜成本高调推进房地产央企的整合重组。直至近期,房地产市场回暖,国家"保增长"的要求在房地产行业率先体现。因此,此时的国资委对于房地产央企重组缺乏热情,让非主业央企巨资买地报批成了例行公事,这样看来也不只是巧合。

  据上述与国资委接触密切的房地产央企负责人透露,国资委对企业"唯利是图"的表现监而不管,自有其深意。很大一部分原因是在金融危机影响下,让路于政府的救市保增长,非主业央企积极投资房地产业务,能够更快拉动经济增长。

  记者了解到,目前国资委分管的136家央企中,房地产主业企业16家,辅业中包含房地产业务的达到80多家。也就是说136家央企中超过70%的企业都涉及到房地产业务。房地产是央企的主要辅业,也是央企的重要利润来源。

  易居研究院北京副所长牟增彬在接受《华夏时报》采访时说:"中央企业本来就有为国有资产保值增值的义务,当前时期在房地产市场上能够为央企获得利润,这也是国资委乐于见到的事情。因此国资委要求尽快剥离非主业央企的房地产业务,目前并不是启动的最佳时机,现在不应该剥离,也不能剥离,起码要等宏观经济企稳后才能执行。"

  国务院发展研究中心主任李建伟曾经也向记者表示过,目前房地产市场已经处在高度泡沫化之中,政府在实施调控的过程中,既要阻止泡沫加速恶化,也要防止泡沫立刻破裂。因此,住建部、国资委、银监会等相关部门会根据市场状况彼此联动,有层次有计划地进行调控部署。

  央企房产重组新计划浮出

  接近国资委的消息人士向记者透露,据粗略测算,今年二季度,非主业央企的房地产业务季度直接利润平均占企业当季总利润的28%。经营状况好的,能达到企业当季总利润的35%甚至还多。

  "央企也是企业,也要盈利。国家4万亿投资计划和宽松的信贷政策都保证了央企资金量的充裕。在目前出口受阻、实体经济产能过剩的经济形势下,资本必然会流向近期销售火爆、高利润的房地产市场,房地产自然成了央企避险的投资方式和新的利润增长点。"中国房地产协会会长顾云昌在接受《华夏时报》记者采访时表示。

  不仅为了盈利,规模做大也是央企投资房地产的重要原因。牟增彬表示,目前有些央企下属的地产公司已经形成规模,比如中信地产将中信集团原有的三家地产公司整合之后,已经逐步确立了自己的市场,占据了南方市场的半壁江山。这对整个中信集团来说也具有领跑意义,这时候让它剥离地产业务根本是不现实的。

  "从某种意义上说,众央企剥离房地产业务与否,主要还是以市场为导向。"牟增彬告诉记者。

  资料显示,国资委在启动央企房地产业务剥离重组之时,恰逢2006、2007年房地产市场繁荣,地产项目给企业带来了丰厚利润。因此那时央企的剥离项目很少,进入实际操作的只有中房集团受让华能房地产一项。

  到2008年,楼市持续低迷,许多央企旗下的房地产业务业绩严重下滑,甚至变成负资产,那时候央企视房地产业务为烫手的山芋,纷纷挂牌转让。但随着房地产回暖,2009年5月份到现在,在北交所挂牌转让的51个国资项目中,央企房地产业务转让项目只有1项。

  据前述央企负责人判断,国资委央企重组的计划已经进行了至少5年,不会就此不了了之,而且据其得到的信息分析,国资委应该也已经制定了房地产企业重组的相关推进计划,包括调整已圈定的16家房地产主业央企,还有可能会圈定出首批需要剥离房地产业务的央企,只是具体实施会等到经济企稳之后。

  顾云昌向《华夏时报》记者表示:"对于央企重组如何操作,国资委可以对企业提要求,但最终的决策权还在企业手里,中央企业还是要跟着市场走,在利润面前,国资委"非房地产主业央企必须剥离房地产业务"的要求目前来说并不符合央企发展的需要。" (来源:华夏时报) media_span_url('http://news1.secutimes.com/20090809/2/23427301.shtml')

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    快乐投资!快乐生活!

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中航国际广场举行全球开盘盛典

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10月31日晚,南昌新地标中航国际广场举行盛大的全球开盘盛典,在诸多媒体和业主的见证下,中航国际广场超甲级写字楼盛装登场,书写了南昌写字楼发展新的篇章。

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在盛典的致辞中,江西中航地产有限责任公司副总经理於君表示,中航国际广场已经提前完成了年度销售任务,此次开盘活动,更多地是答谢客户而非项目推介。格兰云天、江南信托、南方水泥等重量级客户的入驻,已经彰显了中航国际广场双核超甲级写字楼的品牌和实力。於总表示,为了答谢客户对中航国际的支持,在开盘三天内成交的客户,给予特惠车位购买权、庐山国际高尔夫年度金卡,99折优惠等不同额度的优惠,此外,他希望中航能和更多的企业共同发展,为江西在中部崛起做出更大贡献。

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在随后的格兰云天酒店推介会上,专程从深圳赶来的张园经理向大家深刻诠释了格兰云天这个五星级酒店品牌的实力与内涵。随后,中国最大酒庄·ASP圣皮尔红酒品鉴会华丽登场,专业的知识,非凡的格调,灿若桃花的美女,刺激味蕾的美酒,让我们近距离感受高端生活品质。

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红酒品鉴会后,盛典活动的高潮终于来到,180米高的中航地标璀璨亮灯仪式闪耀登场,在众人的倒计时中,中航国际广场高层领导和格兰云天酒店、南方水泥等企业高层一道登上主席台,按下按钮,见证了这一激动人心的时刻。亮灯之后,礼炮齐鸣,焰火齐飞,华美而壮观。

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随后举行的是冷餐烧烤活动,清新诱人的冰品,芳香扑鼻的烧烤,在这种轻松的氛围中,业主们互相交流,共话发展大计。盛典最后,是激动人心的抽奖活动,活动共设三个级别的奖项,奖品丰厚诱人。三等奖奖品是价值八百元的天虹购物券,二等奖是价值两千元的飞亚达航天手表,一等奖则是一套价值不菲的高尔夫装备。在众人的掌声和欢呼声中,中航国际广场全球开盘盛典华美落幕。

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以下是引用滴水观音在2009-8-14 10:53:00的发言:

    快乐投资!快乐生活!

才看到您的回复

不过,我的认识略有不同:

简单投资,快乐生活

其实,投资是平淡如杯子里白开水

就连周密老师的波段操作也已经是不断的涟漪了。


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中航地产:明年业绩值得期待

作者
时间2009-10-30 02:28来源中国证券报·中证网
 

  西南证券分析师指出,公司三季度的预收账款增幅较快,预计2010年公司的预收账款能确认收入,从而提升公司的业绩增幅,维持对其“增持”的评级。

  2009年1-9月,公司实现主营业务收入9.43亿元,同比下降9.2%;实现净利润565万元,同比下降5.0%;实现每股收益0.025元。公司主营业务与净利润下降主要是因为公司的酒店业务受制于行业经营环境的疲弱和商务活动的减少导致经营性亏损,且对公司地产业务净利润贡献较大的深圳观澜中航格澜郡二期项目少数股东权益占49%,净利润出现小幅下滑。另外,公司乌鲁木齐地产、坪地商住开发项目、昆山地产项目已开始预售,但尚未达到公司收入的确认条件,未结转销售收入和相关成本。

  公司预收账款增幅较快。受益于全国房地产市场的回暖, 公司在售楼盘的销售速度逐季提升,单季经营性净现金流从第一、二季度的-1.69亿元、0.11亿元,继续提升至第三季度的2.48亿元,预收账款也由一、二季度末的1.28亿元、3.54亿元猛增至三季度末的8.99亿元。销售回款的改善使得公司的账面现金由上半年末的7.99亿元上升至三季度末的11.45亿元。预计到2010年公司的预收账款将能确认收入,从而提高业绩增长。

  分析师预计公司2009-2011年每股收益分别为0.13元、0.34元和0.57元;对应市盈率分别为140倍、55倍和40倍。


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其实,我买000043,根本没有考虑过每年的收益是多少

只是觉得这是一家会不断长大的公司

买入持有是最简单地分享公司成长的办法

所以,这个账户买入这个股票后,我从来没有想过要卖

只是期盼着公司业务不断增长。


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深圳中航集团启动深圳在建最大城市建筑综合体项目

http://www.sznews.com   2009-11-18 14:29  深圳新闻网    【字号:  

<!--enpcontent-->

 
中航城项目效果图


 

深圳新闻网讯 (记者 周海斌)11月18日上午,随着深圳中航集团总裁吴光权开启金色礼盒,位于华强北核心地块的“中航城”项目正式启动。

据了解,这个总建筑面积达77万多平方米的大型城市建筑综合体将于2013年落成。中航城作为已连续三年被列入深圳市“十一五”重大项目,自2002开始规划,是本市目前在建项目中规模最大的城市综合体。

项目体量巨大 立求打造深圳“新名片”

按照规划,改造完成后的深圳中航城,总建筑面积达77万多平方米,其中办公22万平方米,商业23万平方米,住宅和酒店22万平方米,是一个集五星级酒店、超甲级写字楼、国际服务式公寓、城市级购物中心、高档住宅公寓为一体的城市综合体。

项目发展共分三期进行,一期项目包括“鼎诚国际”项目和“中航广场”项目。其中,高250米的中航广场,是深圳中航集团与香港和记黄埔地产联合开发的的大型综合型窗体顶端商业地产项目,总建筑面积22.6万平方米,预计2011年建成;二期项目占地3.3万余平方米,将包括建筑面积10万余平方米的城市级购物中心及中心广场、7.2万平方米的甲级写字楼,4.8万平米左右的商住楼,商业及写字楼部分全部由深圳中航集团持有经营;三期项目将包括五星级商务酒店、国际服务公寓及临街步行商业街。

立体创新规划,缓解华强北交通难题

深圳中航城规划的原则是创造一个宜人的空间尺度并加强步行街区概念,地面通过单行道减低交通的矛盾,地下层建立行人和服务性的交通动线系统。改造建成后的中航城地下将连成一体(除局部建筑地下层不能改动以外),其中,地下负一层与地铁一号线华强北站点、二号线振华路站点连通,形成舒适的地下人流动线,地下负二、三层规划为循环交通系统;在对外交通体系的连接上,通过西侧中心公园跨华富路车行通道与项目直接相连,使车辆无需进入振华路就可以到达中航城。

一、二、三期共计3000余个停车位更将极大的改善目前华强北交通难、停车难的问题。改造建成后的中航城地下将联成一体,其中地下负一层商业与地铁一号线华强站点和二号线华强北站点连通,形成舒适的地下人流动线;地下负二、三层规划循环交通停车系统;对外交通体系的连接上,通过西侧中心公园跨华富路车行通道与本项目直接相连,使车辆无需进入振华路就可以到达,交通难、停车难的问题将得到很大程度的改善。

建筑功能丰富,突出个性

中航城在规划之初,就将“重塑城市空间,再创城市中心活力”的目的融入到项目之中,创造一种独一无二的全新体验模式。项目功能丰富,充分体现“城”的内涵。在中航城,市民将能享受到最时尚最符合个性的工作与生活方式。

据了解,中航城项目的整体商业定位为“引领深圳新青年潮流生活新方式”。其中包括配合甲级写字楼的定位,针对年轻白领菁英及年轻家庭,倡导商务、年轻、健康、时尚的生活品味;“创享品位空间”,以针对年轻白领菁英的融汇艺术气质的品牌旗舰展示店为主,在临街面设置独具创意的品牌形象展示店; “娱乐潮流梦工厂”,以大型的星级影城为中心,形成“娱乐+动感+个性潮流”组合特点。

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最近房地产的利空不少,该继续持有还是卖出? 我选择继续持有 如果出现持续下跌,我的其他账户会买入,再买入

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中航地产凌晓:坪地以后就是龙岗的后花园

作为一座著名的移民城市,深圳以其海纳百川的胸怀接纳了来自祖国各地的人才。但是,随着关内土地的日益稀缺及新房供应的不断减少,在特区内拥有一套“蜗居”成为千千万万深圳人心中难及的梦想。而相当于特区中心四倍土地面积的关外正在奋起直追,以工业升级促进城市化,以城市化升级推动都市化,激发房地产市场不断放量,不仅提升了本土人口的住房条件,而且吸引了特区内大量购房者的目光。

龙岗中心组团就是特区外都市化的一个标本,而坪地作为中心组团的一部分,位于深、莞、惠三市的三角中心地带,正崛起成为大深圳东部核心最适宜人居的区域之一。坪地以高桥工业园为代表的高新技术产业迅速崛起,深惠快速、横坪快速、地铁3号线三大交通主干线贯通,街道商业开发持续升温,第三产业异军突起……工业升级、城市化、都市化在这里交融。与此同时,房地产项目也开始迅猛崛起,柠檬时代广场、中航鼎尚华庭等项目相继建成,沃尔玛、华润万家、格兰云天酒店项目也将进驻。

12月11日,搜房网[好房子品鉴团]来到了位于龙岗坪地的中航鼎尚华庭,20余位专家和学者齐聚一堂,为广大搜房网友们点评深圳的“东北门户”——坪地的发展前景、品鉴“生活头等舱”鼎尚华庭的大户珍品、一同畅谈:在都市化加速的背景下,坪地离深圳人有多远?

直播地址:12.11【好房子品鉴团】走进鼎尚华庭>>>>

图片点击可在新窗口打开查看
中航地产股份坪地项目部副总经理 凌晓

中航地产股份坪地项目部副总经理凌晓对搜房网[好房子品鉴团]介绍了坪地及鼎尚华庭的项目情况:

首先欢迎搜房网的[好房子品鉴团]作客中航鼎尚华庭,非常高兴各位到这里来参观我们的项目。

鼎尚华庭这个项目现在所处的位置是一个价值洼地,政府在周边有一些大型配套设施。从交通上来说,政府准备把深惠路双向拓宽到10车道,现在已经完成了一半,就在我们项目教育路往高速公路口过去这个位置现在已经修好了一半,修好了一半的路已经比原来拓宽了一倍之多。大家看到深惠路的规模跟深南路宽度基本相当。还有通往龙岗中心城的横坪路已经有一半贯通了,横坪路是为大运会组织的交通疏散。坪地以后就是龙岗的后花园。

横坪路北边还有一个高新工业区,中航的深南电路就是第一家进驻高新工业园的企业,现在也初具规模,大概有十来家企业进入。高新工业区规划,是政府重新规划的一种全新高新工业模式。像过去我们想象的厂房、烟筒这种已经完全不存在了,它的研发区和它整个后勤的配套区占了整个园区的2/3以上,生产区实际上占了很小的土地,而且环保、污染,减排均达到国际标准。政府规划的起点非常高,以后高新工业园周边地区政府是规划10-20万人口在整个区域内,叫高桥工业园区。

原来坪地是非常落后的,同时也是一个价值的洼地,所以我们当时打造鼎尚华庭的时候想把它做成坪地最高端的社区。包括建造的外立面、泳池、户型调整,都是为了政府规划做了很大调整。从我们开盘到现在,也体现了价值洼地的特性,突出了整个价值链升值的潜力。当时我们开盘的时候是4000多元,现在已经涨到6000左右了,整个价值链慢慢体现,随着政府配套设施不断完善,我相信价值还会慢慢再体现出来。

2011年所有刚才我说到的配套都会全面竣工。随着政府公共设施完善,随着中航人在坪地建设了好房子和未来的升值潜力,凌晓希望听到的购房者说:“这个房子我真是买对了。”


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